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某公司将其所有的一处房产出租后,因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时,该公司因无力清偿,便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置,故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期,因而拒绝搬出。对此,下列表述中合理的说法是()。

微微考网 一建建设工程经济 2023-9-22 17:54:22

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      问题:某公司将其所有的一处房产出租后,因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时,该公司因无力清偿,便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置,故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期,因而拒绝搬出。对此,下列表述中合理的说法是()。

      A.银行无权解除租赁合同

      B.抵押厂房的行为无效

      C.银行有权解除租赁合同

      D.该公司有权抵押房产

      E.原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满

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      更多最新建筑行业考试资料--某公司将其所有的一处房产出租后,因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时,该公司因无力清偿,便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置,故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期,因而拒绝搬出。对此,下列表述中合理的说法是()。请关注上面的微.信.公.众.号:建题帮,手机随时随地刷题学习更方便哟!

        参考解析:根据《物权法》第190条规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此,本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效,且租赁权设定于抵押权之前,银行无权解除租赁合同,原承租人有权继续使用该房屋,直到租赁期满为止。




        问题:土木工程.线路管道.设备安装工程按照工程合同价配备1亿元及以上的工程不少于()人且按专业配备专职安全生产管理人员。

        A.1

        B.2

        C.3

        D.4

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        问题:固定单价合同计价方式下综合单价未包含的因素是()。

        A.利润

        B.风险

        C.规费

        D.管理费

        E.税金

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        问题:

        某工业园区引入一中外合资经营投资项目。项目投资总额(含增值税)为8000万美元,其中,建筑工程费10000万元,安装工程费3000万元,工程建设其他费用5500万元,预备费3500万元。合资公司注册资本占投资总额的40%,由中外双方按6:4的股份比例出资。注册资本全部用于建设投资,其余所需资金由银行贷款解决。项目建设期2年,资金使用比例各年均为50%。注册资本和建设投资借款在各年年内均衡发生,借款年利率为5%,每年计息一次,建设期内不支付利息。
        项目外汇为1000万美元,全部用于支付进口设备原值(离岸价),从属费用按设备原值的25%以人民币计算,其中1台进口设备A的增值税为200万元,增值税税率为16%,设备关税税率为5%,设备的国内运杂费忽略不计。国内设备购置费为12000万元(含增值税)。项目投资所含增值税在生产期抵扣,各项费用除注明以美元计外,均为人民币计。外汇汇率按照1美元=6.66元人民币计
        (要求列出计算过程,计算结果保留两位小数)

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